流程

NZEB生命周期过程

为了能够优化nZEB相关的过程,项目的特定角色、交互作用、任务和时间表,必须根据利益相关者的观点,被知道。建筑业主、投资者、租户、建筑公司和规划者有着不同的利益,他们处于建筑生命周期的不同阶段。当谈到nzeb的过程时,普遍缺乏理解、透明度和统一的方法。需要明确和全面的生命周期过程,以确保以具有成本效益的方式实现目标(节省成本和能源)。下一章提出了一个在nzeb生命周期内确保过程质量的框架。它概述了确保实现能源和成本相关目标所需的关键行动,提出了最佳的可复制的规划、设计、建造和操作过程。更多信息可以在CRAVEzero流程报告中找到。金博宝app体育

数字23:Vala Gard - Skanska Sweden

除合法和城市界限外,建筑物基本上由所有者和投资者定义。在项目特定预算限制范围内,必须实现技术质量和高舒适度标准。建筑师和专业规划人员通常将客户的想法转化为实际计划,并负责适当执行建筑项目。来自众多不同学科的建筑公司和工匠都参与了建造建筑。客户,规划人员和承包商之间存在持续的协调过程,以准备建筑物的建设,以及必要时,对成本,日程安排,客户,天气等要求的改变条件作出反应(Arnold 2005)。今天的城市背景下提供的服务范围也随着时间的推移而变化并获得了新的方面。近零能源建筑越来越多地成为我们能源供应基础设施的积极参与者,并提出了建筑物规划质量,建设和运营阶段的新挑战。这导致建筑物和地区的创新能源概念。与建筑物的不同生命周期阶段和建筑业价值链的不同观点有关的创新。为降低成本,加速流程并确保核状物的质量必须在整个过程中的理想时间内采取正确的决策。 In the early stage of building design, it is easy and inexpensive to make significant design changes to reach the best solution. Each design stage adds more and more details to the project, so it becomes more challenging and costly to make changes during the progression to further stages. Traditionally, during the design process for a building’s energy system, the architects send the initial building designs to engineers, who then test out a variety of energy system scenarios for a few weeks. During the time, when the engineers can come back with an analysis, the architects have often made significant design changes. This process can not only lead to less-efficient and more-expensive HVAC systems, renewable energy systems and envelope qualities, but usually leads to longer project timelines, unexpected construction issues, delays and budget overruns. The following process-framework developed in the CRAVEzero project makes it easier, faster and therefore cheaper to plan new nZEBs by helping to identify the most cost-effective and energy-efficient solutions and business models, all while reducing the risks of redesign, delay and budget overruns by optimizing overall processes.

数字:在建筑生命周期的各个阶段的影响、措施和决策

该图,基于MacLeamy Curve(IdeaBuilder 2012)。它显示如何在设计过程的早期阶段最大限度地减少设计变化的努力和成本如何最大。目的是促进建筑设计早期建筑能源和生命周期成本计算的整合。Macleamy的曲线是一种知名的概念,了解如何早期建筑设计的决策,这导致建筑性和成本的巨大好处。改变技术解决方案设置以在晚期设计阶段到达NEEB是非常昂贵的。因此,早期的能量和生命周期成本分析对于具有成本效益的植物至关重要。

数字:项目开发的早期阶段的决策对生命周期成本有很大影响

利益相关者在nzb生命周期阶段的影响

数字:利益相关者在nZEB生命周期阶段的影响

在建筑物的生命周期中,参与者的利益不同,并且从这也是不同的观点,观察时段和目标值。有租户/用户,房地产经纪人,建筑承包商,计划者,物业经理,投资者,所有者,也是直接或间接参与建筑过程的公司。这些演员在一段时间内参与整个过程。虽然租户主要对运营阶段感兴趣,但规划师通常更有可能与建筑物交易直到完成。如果居民本人融资和使用财产,则整个生命周期达到使用的变化通常是感兴趣的。取决于这种方法,这可以在25年之间,在偿还银行贷款后,增加50年后,在增加了使用后。对于整个社会而言,建筑物的整个使用寿命,包括拆迁和处置,通常是统计。这也可以在不同生命周期阶段的利益相关者的影响和兴趣中显示。因此,所审议的期限必须提前与所涉及的各方决定。对于整个建筑物的大部分考虑,25至50岁,已被证明是合理的。

利益攸关方的寿命延期了一个NZEB项目

数字:利益攸关方的预期寿命的NEZEB项目

本章描述了“CRAVEzero过程”,一个面向所有相关利金博宝app体育益相关者的nZEB生命周期过程的通用跨学科框架。这一组织良好、透明的过程是在整个生命周期内实现成本最优和可持续的nzeb目标的关键。nZEB相关流程的复杂性是nZEB开发项目在规划、建设或后期运营阶段失败的主要原因之一。为了定义需求和明确项目目标,从一开始就必须创建先决条件。通常情况下,由于项目参与者没有充分意识到整体规划环境的多种交互作用,令人期待的建筑概念未能实现成本和能源目标。

nzeb的过程S.

Crav金博宝app体育ezero流程及其与CraveZero Pinboard的连接

数字: CRAV金博宝app体育Ezero进程及其与CRAVEzero插板的连接

每一座建筑都有其独特的过程,建筑师通常从无到有,收集当地环境的信息和约束,开发建筑,进行成本最优的性能分析,希望包括使用可再生能源的潜力评估。这意味着设计过程的额外成本。利益相关者在没有协调的情况下重复几乎相同的程序
和标准化的过程。作为起点,需要一种用于低成本核生命周期过程的系统方法的有组织的框架。建筑物表演与相关成本之间的明确连接对于确保过程的清晰度至关重要。整个过程中的战略要素是引入基于绩效的采购方法,作为公共招标的常见做法,也是私人建筑。

为了减少风险和可能出现的瓶颈,必须设置障碍
在早期阶段确定。有必要在提前建立对所有行动者中的尼霉的共同规划理解。新的NEZEBS的设计始于最大化的被动设计,但限制了电网的能量消耗。为此,规划者经常需要挑战传统设计的规范。在建筑物的生命周期中,参与者的利益不同,并且从这也是不同的观点,观察时段和目标值。有租户/用户,房地产经纪人,建筑承包商,计划者,物业经理,投资者,所有者,也是直接或间接参与建筑过程的公司。

金博宝app体育CRAVEzero生命周期过程
阶段

要以降低成本实现NEZEB目标,需要额外的规划,建设,运营和维护实践的额外策略和改进。在Cr金博宝app体育avezero中,已经开发出一个过程来突出常见做法的变化。这意味着映射生命周期(从计划拆除)的标准过程被映射并补充了关键信息。CRAV金博宝app体育EZERO流程图和相关的CRAVEZERO流程跟踪器概述了确保通过可重复的规划,设计,建筑和操作流程实现能源和成本相关目标所需的关键操作。开发包括具体和可衡量行动(成本节约和节能)的明确和全面的生命周期流程至关重要,以确保达到成本有效的目标。凯旋流程金博宝app体育是该研究项目的核心。在流程图的图形表示中,建筑物生命周期中的所有参与者都可以识别它们的角色并识别他们的任务和障碍。可以通过流程图访问研究项目中开发的工具,方法和信息。用户可以在此Cravezero流程图中找到以下信息:金博宝app体育

  • 现有流程:“Crav金博宝app体育eZero Process-Map”描述了整体过程和步骤
    作为项目生命周期的所有阶段的所有相关涉众
  • 行动:任务
    /确定了导致计划、建设和操作能力的行动
    一个nzeb。这些活动被分配给利益攸关方并已存在
    流程步骤。
  • 过程评估结果:操作被分配给主驱动程序和
    其他利益相关者澄清责任问题。此外,
    显示了所有行动与利益相关者之间的相关性。
  • 陷阱和瓶颈:陷阱和瓶颈可能危及截止日期、预算和
    nZEB项目的质量。

城市规划

政治决策和城市规划过程为所有即将到来的新霉菌阶段奠定了基础。在此阶段,考虑了低排放和公共服务成本的共同利益。

政治决定和城市规划通常从大规模(例如区域规划)到当地规模进行。

主要的任务
每个决定和规划级别都是:

  • 调查与分析
    现有的情况
  • 战略的定义
  • 考虑需求

  • 空间秩序
  • 文档和
    实施战略和目标

这些文件可能以计划材料、法规、法律、与第三方(如能源供应商、土地所有者等)签订的条约的形式出现。这些文件可能具有法律约束力,也可能在更详细的层面上提出进一步规划的建议。在区域规划层面,可以采取一些措施来促进nzb的发展。其中包括政治和法律框架的定义,以及提供资金计划和提高认识。此外,目标的定义是区域层面上的一项重要行动,因为区域往往与特定的气候有关,而这些气候又会对建筑设计产生影响。行动可以有鼓励、使能或强制的意图。在nzeb的背景下,城市设计的重点是环境条件,如阳光、微气候和风道,以及社区水平的基础设施条件。社区或地区层面的基础设施条件包括热网和微电网、季节性存储以及可再生能源的使用和建筑围护结构的属性和目标。
重要的是要意识到在城市规划阶段可能危及项目成功的常见陷阱。以下列出的陷阱和瓶颈可能危及nZEB项目在城市规划阶段的期限、预算和质量。最常见的陷阱和瓶颈是:

  • 城市需求规划
    规划阶段
  • 电位的研究
    该网站的可再生能源
  • 政治支持/激励
  • 高层住房需求
  • 发展目标没有
    符合nZEB标准

政治决策和城市规划阶段分为不同的层次。最重要的是,这些级别之间的相互依赖关系要运作良好:这意味着必须有定义良好和经过检查的机制来进行级别之间的信息交换。例如,如果在地方一级优先考虑其他系统,那么在地区一级为某些能源供应系统提供补贴就毫无意义。此外,在某些情况下,集成不同级别的操作是有用的。例如,由区域、城市和能源规划者组成的联合规划小组可以更好地结合城市人口和城市外环境的利益。

最佳克莱夫佐尔N金博宝app体育ZEB城市规划流程与利益相关者相关的行动

数字:最佳克莱夫佐尔NZ金博宝app体育EB城市规划流程与利益相关者相关的行动

这一阶段的个人行动和整体最优城市规划过程的详细描述(图29)可以在报告中找到:指南I - nZEB过程。为了确保利益相关方的成功合作,重要的是要向其他利益相关方展示在这个阶段与nzeb相关的个人行动的相互依赖性。下图显示了不同操作的依赖关系。这个可视化(图30)显示了跨学科的关系,以便在项目涉众的研讨会上实现对计划的共同理解。除了要考虑的阶段的不同操作之外,还列出了主要负责的参与者以获得一个快速概述。彩色字段描述了不同动作之间的依赖关系。红色区域描述双边关系,而蓝色区域描述部分相关性(例如行动1“政治和法律框架的定义”具有双边相关性,红色区域标记为行动2“nzeb资助计划”)。

城市规划过程与利益相关者相关的行动

数字30:城市规划过程与利益相关者相关的行动

综合建筑设计过程

综合建筑
设计过程可能有许多定义和含义。一般来说,它可以被认为是一种整体的方法,考虑不同动作之间的相互作用,而不是分别优化它们。例如,从使用者的角度优化建筑物的布局/平面图可能会对建筑物的上层结构产生重大影响,从而导致不必要的额外成本。

这个过程必须得到整个设计团队的支持。结果
的过程,应以创建一个具有:

•高建筑
质量

•高能源
效率高,环境影响小

•健康的室内
气候

为了能够开始需求计划,理解客户的需求并清楚地定义项目目标是很重要的。最重要的是,整个设计团队都要理解项目的目标,理解工作需要迭代,并且依赖于合作。对于具有相当高目标的项目,如nzeb,设计过程应该从可行性研究开始,展示重要的技术解决方案、成本、节约和潜在的解决方案集。这为确定项目的主要目标提供了依据。
流程的质量取决于项目组织以及提供有关项目目标和框架条件的信息。
只有一个同步的、综合性的跨学科项目团队才能充分处理功能、形式和能量之间的依赖关系,从而识别和评估过程中各种行动的成本效应。
这尤其适用于不能通过LCC计算确定的能源成本的建筑决策的财务后果。紧密和迭代的合作也减少了信息损失和规划冲突,从而防止了时间和成本密集型的规划循环。
合作伙伴之间的信息交流与建筑项目的日益复杂性越来越相关。这很重要,因为规划错误和错过截止日期的主要原因是不充分的,信息不正确不正确。因此,通信信道的定义对于减少数据和时间损失非常重要。顺利透明的沟通是有效规划NZEB的关键。这必须在整个过程中保留,因为后续决定必须根据以前决定和依赖项的所有信息进行。
积分规划是符合经济,生态和社会文化目标的生命周期的进程的先决条件。建筑师和工程师同时使用最佳创新解决方案和团队为导向,并在达到定性和定量目标时,不断检查。建筑信息建模 - BIM的数据模型将过程从所有虚拟规划变型和真实施工过程映射到建筑物的终身操作。
整体设计阶段分为不同的阶段,不同专业领域的知识载体聚集在一起。这种发展发生在基于生态和经济考虑的变体调查和不同概念的评价中。整体设计方法使得相互比较变量成为可能,并选择与客户目标和目标值相对应的概念。
当授权计划阶段开始时,设计团队可能已更改(新成员进入,成员可能离开团队)。因此,重新审视并审查项目的目标是重要的,确保所有成员都能理解目标和目标。在授权计划期间,未详细定义最终设计。然而,为了处理可能影响项目目标的关键问题(在概念设计中识别)可能会详细研究一些技术解决方案。
此外,该过程的这一部分是迭代的,取决于合作。跨学科工作在这部分过程中至关重要。
在技​​术设计期间,详细定义了项目目标的验证。
由于调试测试对于项目结果至关重要,因此需要在此阶段定义这些测试。
为了有效地管理信息,设计团队的所有成员都必须能够访问信息(如规格书、甘特方案、图纸等)。这可以通过使用基于云的管理工具有效地处理。
在概念设计期间,需要识别可能影响项目目标的关键缺陷和瓶颈。下面,列出了陷阱和瓶颈,可以在综合建筑设计过程中危害截止日期,预算和NEZEB项目的质量。最常见的陷阱和瓶颈是:

  • 需求规划客户
  • 整体规划
  • 项目管理/协调
  • 咨询专家
  • 工具
  • 数据库
  • 新技术
  • 提供(可再生)
    能量
  • 补贴
  • 环境工程
    服务
  • 过程定义
  • 信息交换/
    合作

下图显示了
在这一阶段的主要活动再次并显示出具有的行动
在适当的时间设置。

综合建筑设计流程与利益相关者相关行动

综合建筑设计流程与利益相关者相关行动

数字:综合建筑设计流程与利益相关者相关行动

所有行动的详细描述可在“指南”中找到
i - nzeb进程'。

下图显示了不同的行动和利益相关者之间的关系。

施工过程

考虑到建筑物作为制造产品,还允许应用精益管理策略,这些策略已被广泛用于行业部门(从汽车开始)。在建筑业,只有几个经验,主要在大型和非常复杂的建筑工地中进行,而且在较小,标准化和高度工业化的概念(例如Boklok,由Ikea和Skanska的住房产品)。金博宝app体育Cravezero专注于精益建设和运营协议,也可以应用于低LCC核的低和中升投资。
精益施工是为了提高施工过程的效率和有效性而开发的一种方法。管理精益建设意味着最小化时间、资源和材料的浪费,从而实现价值最大化。总承包商的存在,管理和协调所有供应商和运营商,使通过协作优化整个系统,消除障碍和流化过程,实现客户期望的价值。
成功的精益施工的一个关键前提是,当计划开始作业、设备、设计和人员到位时,材料和工具都是可用的。分解工作并制定计划,重点是让不同的学科在一个领域中尽可能地分开工作,并处理学科之间的接口。这可以通过定义几个“构建阶段”并对其排序来实现。
建筑必须达到最大的功能,使最终用户满意。制造商和供应商必须尽快参与设计,以实现建筑的一体化和成本效益。当前的成就、进展和项目要求的符合性必须通过具体的、协调的和持续的措施加以验证。更好的做法是在整个施工过程中促进质量控制,而不是在纠正问题更加困难和昂贵的最后才这样做。
允许业主、项目经理、承包商和工程顾问之间进行开放的沟通,是保证更好结果的一个问题。
在建筑场地之外尽可能多地使用预制系统和工作位移是一个成功的策略。使用这种技术,就有可能将精益生产的原则应用到施工中。非现场施工减少了现场工作,并将其主要定位在工厂,允许重组技术和流程,以提高效率和质量。标准施工方法与场外施工方法的主要改进是:

  • 保证更好的控制和
    产品质量。非常感谢
    工业化系统的生产经过优化,可证的性能;
  • 生产时间减少
    由于生产过程的有效性和准确性;
  • 现场作业减少
    最低限度地,不可预见的事件、延误和额外成本的风险是
    减少;
  • 预定的时间和费用是
    更确定,减少项目的不确定性。

生产的货物的可靠性,部件的可追溯性,可编程维护以及能源成本的容忍成为场外施工的果断的方面。

精益建设的另一种实力是改善健康,安全,环境以及工作满意度(工作条件的质量得到改善,更好的合作和更少的冲突是保证)

利益相关者相关行动的建设流程

数字:利益相关方的建设流程相关行动

建筑运行过程

在施工过程结束时,一旦建筑物委托,测试,认证和用户搬进来,确保正确的建筑运行非常重要。设施的运营和维护包括广泛的流程,工具和服务,以确保建筑物能够执行其设计和构造的功能。适当的用户行为,乘员参与,连续监测和优化的维护提高了成本降低和节省的潜力。在运营阶段,建筑物的租户和所有者是主要的演员。操作和维护计划可用于确保建筑功能以规划阶段中定义的方式。这包括组件寿命预期率,该计划进行经常运行和维护会话,欺骗例程,目标值和绩效指标,以及定期检查目标值的计划。此外,在运行期间需要建筑,服务和工厂技术的完整和始终最新文档,以便能够控制建筑服务工程,并因操作不正确,护理和维护而排除损坏。建筑物的所有设施都需要维护在其使用寿命期间。可以执行计划预防或预测性维护和纠正(修复)维护。预防性维护(PM)包括一系列基于时间和基于IT的维护要求,为规划,调度和执行预定维护提供基础。 PM includes lubricating,cleaning, adjusting and replacing components. Predictive Maintenance attempts to detect the onset of a degradation mechanism to correct it before the significant deterioration in the component or equipment. Corrective maintenance is a repair necessary to return the equipment to properly functioning condition or service and may be either planned or unexpected. Some equipment, at the end of its service life, may need an overhaul: a restoration to a completely service able condition as prescribed by maintenance serviceability standards.

用利益相关者相关行动构建运营过程

数字:建立与利益相关者相关的操作过程

生命的结束

数字:建立生命过程的结尾

考虑到建筑物作为制造产品,还允许应用精益管理策略,这些策略已被广泛用于行业部门(从汽车开始)。在建筑业,只有几个经验,主要在大型和非常复杂的建筑工地中进行,而且在较小,标准化和高度工业化的概念(例如Boklok,由Ikea和Skanska的住房产品)。金博宝app体育Cravezero专注于精益建设和运营协议,也可以应用于低LCC核的低和中升投资。
精益施工是为了提高施工过程的效率和有效性而开发的一种方法。管理精益建设意味着最小化时间、资源和材料的浪费,从而实现价值最大化。总承包商的存在,管理和协调所有供应商和运营商,使通过协作优化整个系统,消除障碍和流化过程,实现客户期望的价值。
成功的精益施工的一个关键前提是,当计划开始作业、设备、设计和人员到位时,材料和工具都是可用的。分解工作并制定计划,重点是让不同的学科在一个领域中尽可能地分开工作,并处理学科之间的接口。这可以通过定义几个“构建阶段”并对其排序来实现。
建筑必须达到最大的功能,使最终用户满意。制造商和供应商必须尽快参与设计,以实现建筑的一体化和成本效益。当前的成就、进展和项目要求的符合性必须通过具体的、协调的和持续的措施加以验证。更好的做法是在整个施工过程中促进质量控制,而不是在纠正问题更加困难和昂贵的最后才这样做。
允许业主、项目经理、承包商和工程顾问之间进行开放的沟通,是保证更好结果的一个问题。
在建筑场地之外尽可能多地使用预制系统和工作位移是一个成功的策略。使用这种技术,就有可能将精益生产的原则应用到施工中。非现场施工减少了现场工作,并将其主要定位在工厂,允许重组技术和流程,以提高效率和质量。标准施工方法与场外施工方法的主要改进是:

结论

描述的“CRAVEzero过程”的重点是促进所有相关利益金博宝app体育相关者对nZEB规划过程的复杂性的共同的、跨学科的理解。一个组织良好和透明的过程是在整个生命周期阶段实现成本最优和可持续的nzeb目标的关键特征。
在前面的章节中已经描述了这个过程。在不同的生命周期阶段,阐述了nzeb的简报、设计、建造和运营的整个生命周期过程。详细指出了行动、利益相关者关系、隐患和瓶颈。提出了确保实现可复制的规划、设计、施工和操作过程的能源和成本相关目标所需的关键行动。
根据本指南的结果,并进一步提供可操作的方法,以实现成本最佳的最佳条件,并在“精益管理协议”所谓的“生命周期跟踪工具”中概述了报告的所有达到的结果“。
作为一个主要结果,此报告与可下载的“生命周期跟踪器”,这是一个易于使用的Excel文件,其中包含VBA宏,它结合了项目角色,动作和设计责任矩阵。它基于整个联盟在整体项目管理领域的经验,重点关注NZEBS的整体建筑规划。它提供了支持如何优先考虑实现成功的NEZeb的关键性能参数,并且可以沿着整个生命周期过程跟踪。
它有助于利益相关者在生命周期的不同阶段来构建框架中的整个规划,建设和运营过程,确保新的霉菌的高过程质量。

生命周期跟踪器工具
生命周期跟踪器工具

可在此下载:http://pinboard.金博宝app体育金宝搏官网www.geekoma.com

nZEB相关方面的好处

数字66:根据与业务案例的相关性和量化的困难来组织的共同利益

共同利益分析的插板工具可以在这里找到:https://www.金博宝app体育金宝搏官网www.geekoma.com/pboard/developer/revenueinfo.htm.

NEZEBS的具体额外奖励往往忘记了尼苏,所谓的“共福利”。共同效益是额外的福利,以上和超出节能,气候保护和较低运营成本的直接益处。它们也被称为“多个福利”或“协同作用”。这些主要与每天都在建筑物中的乘员界定。特别是对于NZEB办公楼,重要的是要了解以下共同福利也可以产生财务影响。为了展示这些共同效益的相关性,以下(图66)示出了单独的共同益处如何在业务案例的相关性和量化难度方面构建。

  • 对健康的益处
  • 增加生产力
  • 降低员工流失率
  • 减少病假
  • 创造就业
  • 市场潜力
  • 所有者作为能源生产者
  • nZEB属性的附加价值
  • RES的集成
  • CO.2排放储蓄
  • 增加能源安全
  • 美学与建筑整合
  • 增加土地/环境价值
  • 增加声誉和良好的宣传
  • 按剪辑增加
  • 减少空缺,因为nZEB
  • 更快的建筑物租赁
  • 租金收入较高
  • 通过较低的利率增加融资
  • 从银行贷款增加融资
  • 装配式建筑。质量控制
  • 预制-成本和时间效率和控制
  • 预制建筑-现场工作
  • 预制建筑- façade集成

这些共同效益的优点可以非常复杂。这尤其是因为研究仍处于这些方面的早期阶段。因此,往往很难找到统计上创立的强大值,允许量化的个人共同效益。然而,一些研究可以作为这种量化的基础。近期涉及员工营业额和员工满意度的论文(Miller等,2009),生产力(对冲,米勒和Dorsey 2014),(撒切尔和2014年的Milner)和雇员缺勤(Singh等人2010)已经为此提供了估计实施共济效益评估。

研究表明,在接近零能耗的建筑中,员工感知到他们的工作环境和生产力的积极影响(撒切尔,2014),(辛格,2010)。一种情况是10000米2据报道,办公大楼的生产率提高了0.3%,相当于8欧元/百万欧元2一种。

一项研究指出了近乎零能源建筑(茅草,2014年)的贫困人士的下降。

美国的一项研究显示,534家公司中约有20- 25%的公司表示员工士气更高,更容易招聘员工,客户会议也更有效(Miller, 2009)。此外,19%的受访者称员工流动率较低。

除福祉和生产力外,还可以预期租金或销售额的收入。(BLEYL。,2017)审查了以前的研究,得出的结论是,较高的租金收入可能在5%和20%之间。此外,更高的市场估值可能从低于10%到高达30%。

应该指出的是,关于绿色建筑,生产力和福祉,最近的一项研究指出,社会因素可能会产生更大的影响,以货币术语,而不是环境因素(休,2016)。

关于特定建筑物或特定项目的正新闻文章的价值也可以与特定来源的广告成本相媲美,其中文章已发表(Berggren,2017)。

为了获得有针对性的用户对共济福利的理解的概述,作为欧盟地平线2020项目科泽(2017-2019)的一部分推出了一项调查。该重点放在室内空气质量,舒适,建筑位置和低能源成本上(Zavrl。2019)。

根据利益攸关方的角度,利益,目标标准和共同效益可能会显着变化。图19显示了根据不同利益相关者的利益的标准和共享。例如,为了实现低热成本,租户不仅对低租金成本感兴趣,而且较低的运营成本以及良好的能源标准。作为一般规则,建筑承包商旨在保持其建筑成本低。对于所有者使用的属性,两种成本组件都是必不可少的,初始投资和运营成本。对于公共所有者和用户,总生命周期成本以及CO的效果2排放是我们感兴趣的。

数字利益相关者相关利益和nzb的共同利益

为了评估建筑的直接货币价值,对个体利益相关者有各种共同利益,这些利益往往不能直接用货币来评估,因此不会出现在生命周期成本分析中。这些问题涉及到市场、可出租性、价值开发、舒适度,但也包括形象、气候保护或能源自主等区域目标。在相关决策过程中,各利益相关方应尽可能地考虑到这些优势和附加利益。这些附加标准常常与主要标准重叠。一个例子是在噪音敏感的环境中使用空气源热泵。空气源热泵在能源和成本(包括生命周期成本)方面可能表现得相对较好,但由于对物业和邻近土地的噪音污染增加,可能会造成问题。因此,通过沟通和展示商业机会,让潜在投资者了解并权衡投资的利弊,以货币形式量化nzeb的增加值是至关重要的(Bleyl, 2016)。

方法

本章主要讨论的是与nzeb相关的共同利益。这些共同利益目前可能低估了nZEB投资的回报时间和提高居住者满意度的积极影响。

在CRAVEz金博宝app体育ero的两个案例研究中,研究人员检查了各种共同利益,如提高生产力、改善健康状况、广告价值等,以特别显示个人共同利益对回报时间的影响。

项目开发人员NEZEBS的成本效益分析

使用(Berggren,Wall和Togerö,2017)的计算基础,量化了各种共同利益对NEEB的生命周期成本的影响。以下公式介绍了这些计算的过程。

第一个公式中所描述的减少的能源消耗和输出能源的值总结了减少的能源成本(REC)。为此目的,评估了与提高能源效率和建筑的环境价值相关的增加成本的盈利能力。此外,还将投资成本与能源效率和其他可持续价值进行了比较。维护和更新费用不包括在这个公式中。

式中:EI为进口能源减少,EE为出口能源增加,α为EI的能源关税,β为EE的能源关税,r为名义贴现率,i为通货膨胀率,γ为能源关税增加

基于该计算(Berggren,Wall和Togerö,2017),进行了敏感性分析,以表明不同的共同效益可能对NEZEB的投资回收期的影响。

实例探究

CRAVEzero联盟的行业合作伙伴提供了12座现有参考建金博宝app体育筑的信息,这些参考建筑被认为是当前建设具有不同功能和背景的新nzeb的最佳实践的代表。行业合作伙伴参与了建筑的设计和/或建造或运营阶段,因此可以访问详细的相关数据。这些案例研究包括住宅和办公建筑,位于CRAVEzero国家:奥地利、法国、德国、意大利和瑞典。金博宝app体育其中两个案例研究被用于共同效益分析。

数字68:aspern智商

一般信息

  • 所有者:维也纳市
  • 师:ATP维恩
  • 能源理念:可再生能源、环境热、废热
  • 地点:维也纳(奥地利)
  • 建筑年份:2012年
  • 净地面积:8817米2

关键技术

  • 地下水热泵
  • 光伏

阿斯彭IQ位于维也纳新开发的城市湖滨地区“阿斯彭”——奥地利最大的城市开发项目,也是欧洲最大的项目之一。建筑设计符合+能源标准和构思是一个旗舰项目展示了创建一个方法+能源建设是适应本地可用的材料和提供尽可能多的用户的舒适度,同时满足可持续发展的要求。

在阿斯彭智商参考建筑中,为了能够过滤出个人共同利益的影响,我们使用了经济和活力建筑数据,以便能够尽可能准确地绘制出影响。进行了参数化成本-效益分析,其中改变了共同效益的单个参数,以了解增加的价值如何影响项目。为此,我们确定了如下表14所示的数据。假定的财产价值是用奥地利可比建筑物的比较价值法确定的。

桌子16:参考建筑的数据

金融
住宅/非住宅 非住宅
实用/出租面积 6,600.00
物业预期销售年度 30.
假设财产价值 3914 .00 €/平方米
租金,租户 144.00 €/ m²
预期收益率 10.
租赁或业主职业 租赁
估计空置率 6
在职员工人数 250.00 雇员
活力
经过治疗的地板 6633 .00
供热需求 50.00 千瓦时/ m²
冷却需求 10.00 千瓦时/ m²
电力需求 40.00 千瓦时/ m²

此外,考虑到这是一座几乎零能耗的建筑,在任何情况下,关于经济还有其他不可忽视的方面。这尤其涉及到建造一个几乎零能耗建筑的额外成本和能源目标。

桌子17:基于高质量几乎零能耗建筑的方面

金融
额外的NZEB成本 171.60 €/平方米
活力
供热需求 21.00 千瓦时/ m²
冷却需求 2.00 千瓦时/ m²
电力需求 18.00 千瓦时/ m²
光伏产量 14.55 千瓦时/ m²
PV产量:自费 10.00 千瓦时/ m²

基于这一建筑数据,在Aspern IQ中考虑了不同的共同效益。计算结果和不考虑合作效益的情况清楚地表明,各个参数对30年来的整体成本曲线的影响,特别是额外的NEEB投资的盈亏平衡,如图69所示。以下列表显示所申请的共同福利。

•由于高质量的nZEB而降低产量

•减少空缺

•更高的租金

•建筑物租赁

•降低维护成本

•剪报数量

•提高生产率

•较低的员工营业额

•减少生病的叶子

数字69:考虑30年的共同利益时的回报时间和盈亏平衡点

结果

SA首先进行,应用DSA方法,然后是EE方法。对于这些方法中的每一个,将显示前面示出的基线值的两种方法。此外,贴现率已作为变量参数插入,以将其变化的变化添加到SA。在DSA的效果中,计算了3个方案的灵敏度指数:贴现率1,2和3%。在EE方法中,将折扣率添加到调查的参数中。

在采用基线的真实值的第一种方法中,最大的三个影响的共同效益是“较高的租金”,“由于高质量的NEZEB导致的产量减少”和“降低空缺”。然而,如果考虑第二种方法,则获得完全不同的结果:远远超过影响最大的值是“由于HQ NEZEB导致的产量减少”和“提高生产率”。

数字70:与实际值相关的敏感性指数基线 - 贴现率1,2和3%

在(Berggren等,2018年),增加了生产率,作为具有最大相对撞击的共同效益。通过第二种方法获得的结果确认了该声明,该结果适用于等于所有共同福利的1%的固定变化。增加1%的生产率对应于22欧元/(m2a)劳动力成本节省,假设每位雇员平均每月工资3,000欧元和雇主和社会成本(不含假期津贴)等于60%。尽管如此,应该进一步调查的问题是“实际生产力可以增加有多规则?”,“它是合理的生产率增加1%吗?和2%?“。
(Bleyl等,2017年)状态,在某些情况下,与绿色建筑相关的租金可以从低于4%到21%。对于此分析,为该方法保守地选择了5%的租金增加,该方法考虑了文献中的基线值。然而,在这种情况下,这种共同效益显示了最高的灵敏度指数和μ*。

VälaGård.

数字73:VälaGård

采用预制的120 mm混凝土墙,200mm石墨EPS。地热和热水是通过地热热泵产生的,地热解决方案也可以用于冷却。采用需求控制通风系统,确保空气质量和持续的能源性能。

基于第6.3条方法中提出的方程,研究了以下参数:

  • 降低能源成本(由于能源需求降低)
  • 增加租金收入(由于空置率较低)
  • 宣传价值(以剪报数目计算)
  • 增加生产力
  • 降低员工流失率
  • 病人降低

为了调查以上列出的共同利益的影响,定义了一个参考建筑,并与案例研究Väla Gård进行了比较。参考建筑和边界条件如表18所示。调查参数的输入数据如表19所示。

最初,调查每个参数,然后进行所有参数的组合。包括灵敏度分析。敏感性分析涉及当组合所有参数时每个参数的变化±25%。

桌子18:参考建筑和边界条件的总结

财务信息 - 参考建筑
建筑物的类型 非住宅
畅销/出租面积 1 600米2
租到租户 70€/米2一个
空缺率 15%
雇员 70人
能源 - 参考建筑
经过治疗的地板 1 670米2
加热能源(电力) 22 kWh / m2一个
冷却能源(电力) 5千瓦时/米2一个
电力,不包括加热和冷却 65千瓦时/米2一个
边界条件
名义折现率 7%
通货膨胀 2%
进口能源关税 0.12€/千瓦时
出口能源的关税 0.10€/ kWh
年度能源关税增加 2%
平均工资成本 6 350€/雇员
瑞典普通员工营业额(统计瑞典,2020) 4%
平均病假 6天/年
宣传价值 3 500€/文章

桌子19:对调查参数的输入数据

降低能源成本
加热能源 4
冷却能量 1
电力,不包括加热和冷却 35.
增加租金收入
空缺率 5%
宣传价值
剥削 10篇文章
增加生产力
增加生产力 0.5%
降低员工流失率
减少员工流动 0.5%
病人降低
减少疾病缺席 10%

结果

在图74中,上面调查的所有共同利益都包括在内。给出了一个基本情况(BC)以及一个最坏情况和一个最优情况。基本情况是指上述所有共同利益已包括在项目中收到的额外费用和成本减少的情况。在最坏的情况下,额外的成本增加了25%,业务收益减少了25%。在最优情况下,变化是相反的。也就是说,额外的成本降低了25%,商业收益也降低了25%。在基本情况下,大约4年后,累计节省的费用超过了额外成本。在最优和最坏的情况下,累积节省超过附加费用在大约三年和八年之后。


数字74:VälaGård的LCC分析,包括之前列出的所有福利

结论

在阿斯彭IQ和Väla Gard的案例研究中,特别分析了这些共同利益对投资回报时间和利润的影响。由于更高的建筑质量和舒适度提高了员工的生产力,由于更好的建筑标准可能带来更高的租金收入,这些都是考虑回报时间和利润的最重要因素。但其他的共同利益,我们在这里更详细地检查了,也有很大的影响。

甚至不考虑的影响甚至可能更难以量化,例如雇员的生产力,减少病假或降低空位,可以显着影响NEZEB的经济成功。

案例研究表明,如果一个唯一占能量性能或单一的共同效益,可能很难找到盈能量近零能量建筑。如果应用用于评估利润的短时间的透视,则盈利能力显着影响到能量节省的能量节省,这不能平衡目标NEZEB的初始额外投资。然而,研究表明,如果一个人占几种绿色价值,则可以非常有利可图。

优化的NEZEB - 过程地图

新的CraveZ金博宝app体育ero报告介绍了CraveZero项目中开发的“互动生命周期流程图”(LCPM)的手册。过程地图将整个项目的所有阶段连接到城市规划的整个项目生命周期,以设计,操作和结束生命阶段。作为主要结果,此报告还与可下载的“生命周期跟踪器工具”以及具有VBA宏的易于使用的Excel文件以及组合项目角色,动作和设计责任矩阵。它基于整个联盟在整体项目管理领域的经验,重点关注NZEBS的整体建筑规划。它提供了支持如何优先考虑实现成功的NEZeb的关键性能参数,并且可以沿着整个生命周期过程跟踪。可在此下载:

下载完整报告这里

插接板:Pinboard.金博宝app体育金宝搏官网CraveZero.eu.

流程跟踪工具:http://www.金博宝app体育金宝搏官网www.geekoma.com/pinboard/Downloads/CRAVEzero_ProcessTracker.zip

流程图:http://www.金博宝app体育金宝搏官网www.geekoma.com/pinboard/pmap/processmap.htm.

流程图:http://www.金博宝app体育金宝搏官网www.geekoma.com/pinboard/pmap/processmap.htm.

行动,利益攸关方 - 关系,陷阱和瓶颈以及所需目标详细指出。考虑到所有不同利益相关者的成本最佳方式到达NEZEB标准的重要性和复杂性,需要多种操作。这些是标准规划过程中缺失。本报告提供了一种实用的方法,可以在整个规划,建设和运营过程中实现最佳状态的最佳条件,考虑所有相关决策,共同福利,涉及的参与者以及相关的成本降低潜力。将整个项目生命周期进行设计,规划,操作和终身阶段的整个项目生命周期的过程映射伴随着本报告。该过程地图是一个工作流程,通过所有不同部分的过程中的所有阶段指出降低成本潜力的工作流程,以便为领导角色的决策者提供摘要和报告。

流程图:http://www.金博宝app体育金宝搏官网www.geekoma.com/pinboard/pmap/processmap.htm.


集成“CRAVEzero流程”的主要附加优势金博宝app体育
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Mapaus金博宝app体育CRAVEzero_D32_OptimizednZEBProcessMap

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利益相关者相关过程

图1利益攸关方的终止夜总会预期寿命

为了能够优化现有的过程,必须知道技术资格、要采取的行动和角色,并分配涉众的任务和功能。对nzeb过程的评估很大程度上取决于视角。建筑业主、投资者、租户、建筑行业、能效解决方案提供商和规划者有着不同的利益,他们处于建筑生命周期的不同阶段。当涉及到nzeb的整个过程时,普遍缺乏理解、透明度和统一的方法。哪些成本和时间范围对不同的参与者来说是重要的,在什么程度上是重要的?

图2:利益相关者对NZEB生命周期阶段的影响

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NZEB流程

对过程的影响降低,而NEZEB的生命周期期间成本增加

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除合法和城市界限外,建筑物基本上由客户定义。业主或投资者希望为特定目的构建或翻新建筑物。此外,建筑物技术质量和舒适标准必须在项目特定预算限制范围内实现。建筑师和专门规划者将客户的想法和愿望转化为实际计划,并负责适当执行建筑项目。来自众多不同学科的建筑公司和工匠都参与了建造建筑。

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