nZEB生命周期过程

为了能够优化nZEB相关的过程,项目的特定角色、交互作用、任务和时间表,必须根据利益相关者的观点,被知道。建筑业主、投资者、租户、建筑公司和规划者有着不同的利益,他们处于建筑生命周期的不同阶段。当谈到nzeb的过程时,普遍缺乏理解、透明度和统一的方法。需要明确和全面的生命周期过程,以确保以具有成本效益的方式实现目标(节省成本和能源)。下一章提出了一个在nzeb生命周期内确保过程质量的框架。它概述了确保实现能源和成本相关目标所需的关键行动,提出了最佳的可复制的规划、设计、建造和操作过程。更多信息可以在CRAVEzero流程报告中找到。金博宝app体育

数字Vala Gard - Skanska瑞典

除了法律和城市边界,建筑物本质上是由业主和投资者定义的。技术质量和高舒适度标准必须在项目特定的预算限制内实现。建筑师和专业规划师通常会将客户的想法和愿望转化为真实的计划,并负责建筑项目的适当执行。来自不同学科的建筑公司和工匠参与了建筑的建造。在业主、规划者和承包商之间有一个持续的协调过程,以准备建筑施工,如果有必要,应对不断变化的条件,如成本、时间表、业主的要求、天气等(Arnold 2005)。在今天的城市背景下,为建筑物提供的服务范围也随着时间发生了变化,并获得了新的方面。近零能耗建筑日益成为我们能源供应基础设施的积极参与者,并对建筑的规划、建设和运营阶段的质量提出了新的挑战。这为建筑和地区带来了创新的能源概念。与nzeb实现相关的创新出现在建筑的不同生命周期阶段和建筑行业价值链的不同点。为了降低成本,加快流程,确保质量,必须在整个流程的理想时间做出正确的决策。 In the early stage of building design, it is easy and inexpensive to make significant design changes to reach the best solution. Each design stage adds more and more details to the project, so it becomes more challenging and costly to make changes during the progression to further stages. Traditionally, during the design process for a building’s energy system, the architects send the initial building designs to engineers, who then test out a variety of energy system scenarios for a few weeks. During the time, when the engineers can come back with an analysis, the architects have often made significant design changes. This process can not only lead to less-efficient and more-expensive HVAC systems, renewable energy systems and envelope qualities, but usually leads to longer project timelines, unexpected construction issues, delays and budget overruns. The following process-framework developed in the CRAVEzero project makes it easier, faster and therefore cheaper to plan new nZEBs by helping to identify the most cost-effective and energy-efficient solutions and business models, all while reducing the risks of redesign, delay and budget overruns by optimizing overall processes.

数字:在建筑生命周期的各个阶段的影响、措施和决策

图,是基于MacLeamy曲线(IDEAbuilder 2012)。它展示了如何在设计过程的早期阶段最小化设计更改的工作量和成本,同时使效果最大化。目的是在建筑设计的早期阶段,促进建筑能源和生命周期成本计算的整合。MacLeamy曲线是一个著名的概念,它说明了如何将建筑设计的决策早期转移到过程中,从而在建筑性能和成本方面带来巨大的好处。在设计的后期阶段改变技术解决方案集以达到nZEB是非常昂贵的。因此,对nzeb进行早期能源和生命周期成本分析是非常重要的。

数字:项目开发早期阶段的决策对整个生命周期的成本有很大的影响

利益相关者在nzb生命周期阶段的影响

数字:利益相关者在nZEB生命周期阶段的影响

在建筑的生命周期中,行动者有着不同的利益,由此衍生出不同的视角、观察期和目标值。有租户/用户,房地产经纪人,建筑承包商,计划者,物业经理,投资者,所有者,也是直接或间接参与建筑过程的公司。这些演员在一段时间内参与整个过程。虽然租户主要对运营阶段感兴趣,但规划师通常更有可能与建筑物交易直到完成。如果居民本人融资和使用财产,则整个生命周期达到使用的变化通常是感兴趣的。取决于这种方法,这可以在25年之间,在偿还银行贷款后,增加50年后,在增加了使用后。对于整个社会而言,建筑物的整个使用寿命,包括拆迁和处置,通常是统计。这也可以在不同生命周期阶段的利益相关者的影响和兴趣中显示。因此,所审议的期限必须提前与所涉及的各方决定。对于整个建筑物的大部分考虑,25至50岁,已被证明是合理的。

干系人对nZEB项目的预期时间

数字:利益相关者对nZEB项目的预期时间

本章描述了“CRAVEzero过程”,一个面向所有相关利金博宝app体育益相关者的nZEB生命周期过程的通用跨学科框架。这一组织良好、透明的过程是在整个生命周期内实现成本最优和可持续的nzeb目标的关键。nZEB相关流程的复杂性是nZEB开发项目在规划、建设或后期运营阶段失败的主要原因之一。为了定义需求和明确项目目标,从一开始就必须创建先决条件。通常情况下,由于项目参与者没有充分意识到整体规划环境的多种交互作用,令人期待的建筑概念未能实现成本和能源目标。

nZEB的过程年代

Crav金博宝app体育ezero流程及其与CraveZero Pinboard的连接

数字: CRAV金博宝app体育Ezero进程及其与CRAVEzero插板的连接

每一座建筑都有其独特的过程,建筑师通常从无到有,收集当地环境的信息和约束,开发建筑,进行成本最优的性能分析,希望包括使用可再生能源的潜力评估。这意味着设计过程的额外成本。利益相关者在没有协调的情况下重复几乎相同的程序
和标准化的过程。作为一个起点,一个有组织的框架,系统的方法,低成本的nzeb的生命周期过程是需要的。建筑性能和相关成本之间的明确联系对于确保过程的清晰性至关重要。在整个过程中,策略性的一个要素是引入以绩效为基础的采购方法,这是一种普遍的做法,不仅适用于公开招标,也适用于私人建筑。

为了减少风险和可能出现的瓶颈,必须设置障碍
在早期阶段被识别。有必要在所有参与者之间尽早建立对nzb的共同规划理解。新型nzeb的设计从最大化被动式设计开始,同时限制电网的能源消耗。要做到这一点,规划者通常需要挑战传统设计的规范。在建筑的生命周期中,行动者有着不同的利益,由此衍生出不同的视角、观察期和目标值。有租户/用户,房地产经纪人,建筑承包商,计划者,物业经理,投资者,所有者,也是直接或间接参与建筑过程的公司。

金博宝app体育CRAVEzero生命周期过程
阶段

为了在降低成本的情况下实现nZEB的目标,需要对现有的规划、建设、运营和维护措施进行额外的策略和改进。在CR金博宝app体育AVEzero中,开发了一个流程来突出常见实践中的变化。这意味着对生命周期(从规划到拆除)的标准流程进行了映射,并补充了关键信息。CRAV金博宝app体育Ezero过程图和相关的CRAVEzero过程跟踪器概述了通过可重复的规划、设计、施工和运营过程来确保实现能源和成本相关目标所需的关键行动。开发一个清晰和全面的生命周期过程,包括具体和可衡量的行动(成本节约和能源节约),对于确保以成本效益达到目标至关重要。CRAV金博宝app体育Ezero过程是这个研究项目的核心。在流程图的图形表示中,建筑生命周期中的所有参与者都可以确定他们的角色,并认识到他们的任务和障碍。研究项目中开发的工具、方法和信息可以通过过程图访问。用户可以在该CRAVEzero流程图中找到以下信息:金博宝app体育

  • 现有流程:“CRAV金博宝app体育Ezero流程图”描述了整个流程和步骤
    作为项目生命周期的所有阶段的所有相关涉众
  • 行动:任务
    /确定了导致计划、建设和操作能力的行动
    nZEB。这些活动被分配给利益相关者,并且已经存在
    流程步骤。
  • 过程评估结果:行动分配给主要的驱动和
    其他利益相关者澄清责任问题。此外,
    显示所有行动和利益相关者之间的关联。
  • 陷阱和瓶颈:陷阱和瓶颈可能危及截止日期、预算和
    NEZEB项目的质量。

城市规划

政治决策和城市规划过程为所有即将到来的新霉菌阶段奠定了基础。在此阶段,考虑了低排放和公共服务成本的共同利益。

政治决策和城市规划通常是从大尺度(如区域规划)到地方尺度进行的。

主要任务
每个决策和规划级别是:

  • 调查分析
    现有的情况
  • 战略的定义
  • 考虑需求

  • 空间秩序
  • 文档和
    实施战略和目标

这些文件可能以计划材料、法规、法律、与第三方(如能源供应商、土地所有者等)签订的条约的形式出现。这些文件可能具有法律约束力,也可能在更详细的层面上提出进一步规划的建议。在区域规划层面,可以采取一些措施来促进nzb的发展。其中包括政治和法律框架的定义,以及提供资金计划和提高认识。此外,目标的定义是区域层面上的一项重要行动,因为区域往往与特定的气候有关,而这些气候又会对建筑设计产生影响。行动可以有鼓励、使能或强制的意图。在nzeb的背景下,城市设计的重点是环境条件,如阳光、微气候和风道,以及社区水平的基础设施条件。社区或地区层面的基础设施条件包括热网和微电网、季节性存储以及可再生能源的使用和建筑围护结构的属性和目标。
重要的是要意识到在城市规划阶段可能危及项目成功的常见陷阱。以下列出的陷阱和瓶颈可能危及nZEB项目在城市规划阶段的期限、预算和质量。最常见的陷阱和瓶颈是:

  • 城市需求规划
    计划阶段
  • 电位的研究
    可再生能源
  • 政治支持/激励措施
  • 高层住房需求
  • 发展目标没有
    符合nZEB标准

政治决策和城市规划阶段分为不同的层次。最重要的是,这些级别之间的相互依赖关系要运作良好:这意味着必须有定义良好和经过检查的机制来进行级别之间的信息交换。例如,如果在地方一级优先考虑其他系统,那么在地区一级为某些能源供应系统提供补贴就毫无意义。此外,在某些情况下,集成不同级别的操作是有用的。例如,由区域、城市和能源规划者组成的联合规划小组可以更好地结合城市人口和城市外环境的利益。

具有利益相关者相金博宝app体育关行动的最佳CRAVEzero nZEB城市规划过程

数字:最佳的CRAVEz金博宝app体育ero nZEB城市规划过程与利益相关者相关的行动

这一阶段的个人行动和整体最优城市规划过程的详细描述(图29)可以在报告中找到:指南I - nZEB过程。为了确保利益相关方的成功合作,重要的是要向其他利益相关方展示在这个阶段与nzeb相关的个人行动的相互依赖性。下图显示了不同操作的依赖关系。这个可视化(图30)显示了跨学科的关系,以便在项目涉众的研讨会上实现对计划的共同理解。除了要考虑的阶段的不同操作之外,还列出了主要负责的参与者以获得一个快速概述。彩色字段描述了不同动作之间的依赖关系。红色区域描述双边关系,而蓝色区域描述部分相关性(例如行动1“政治和法律框架的定义”具有双边相关性,红色区域标记为行动2“nzeb资助计划”)。

城市规划过程与利益相关者相关的行动

数字30:城市规划过程与利益相关者相关的行动

综合建筑设计流程

一个集成的建筑
设计过程可能有许多定义和含义。一般来说,它可以被认为是一种整体的方法,考虑不同动作之间的相互作用,而不是分别优化它们。例如,从使用者的角度优化建筑物的布局/平面图可能会对建筑物的上层结构产生重大影响,从而导致不必要的额外成本。

这个过程必须得到整个设计团队的支持。结果
的过程,应以创建一个具有:

•高的建筑
质量

• 高能量
效率高,环境影响小

•健康的室内
气候

为了能够开始需求计划,理解客户的需求并清楚地定义项目目标是很重要的。最重要的是,整个设计团队都要理解项目的目标,理解工作需要迭代,并且依赖于合作。对于具有相当高目标的项目,如nzeb,设计过程应该从可行性研究开始,展示重要的技术解决方案、成本、节约和潜在的解决方案集。这为确定项目的主要目标提供了依据。
过程的质量取决于项目组织以及提供的关于项目目标和框架条件的信息。
只有一个同步的、综合性的跨学科项目团队才能充分处理功能、形式和能量之间的依赖关系,从而识别和评估过程中各种行动的成本效应。
这尤其适用于不能通过LCC计算确定的能源成本的建筑决策的财务后果。紧密和迭代的合作也减少了信息损失和规划冲突,从而防止了时间和成本密集型的规划循环。
合作伙伴之间的信息交流与建筑项目的日益复杂性越来越相关。这很重要,因为规划错误和错过截止日期的主要原因是不充分的,信息不正确不正确。因此,通信信道的定义对于减少数据和时间损失非常重要。顺利透明的沟通是有效规划NZEB的关键。这必须在整个过程中保留,因为后续决定必须根据以前决定和依赖项的所有信息进行。
整体规划是满足经济、生态和社会文化目标的面向生命周期的过程的先决条件。架构师和工程师同时工作,以团队为导向的最佳创新解决方案,并不断检查是否达到了定性和定量的目标。一个数据模型,建筑信息模型- BIM,将从最初的想法到所有虚拟的规划变量和真正的施工过程映射到建筑的终身运营。
整体设计阶段分为不同的阶段,不同专业领域的知识载体聚集在一起。这种发展发生在基于生态和经济考虑的变体调查和不同概念的评价中。整体设计方法使得相互比较变量成为可能,并选择与客户目标和目标值相对应的概念。
当授权规划阶段开始时,设计团队可能已经发生了变化(新成员进入,成员可能已经离开了团队)。因此,重新审视和审查项目的目标是很重要的,确保所有成员都理解目标和目标。在授权规划过程中,没有对最终设计进行详细定义。然而,为了处理可能影响项目目标的关键问题(在概念设计中确定),可能需要详细研究一些技术解决方案。
此外,流程的这一部分是迭代的,并且依赖于合作。在这一过程中,跨学科的工作至关重要。
在技术设计中,对项目目标的验证进行了详细的定义。
由于调试测试对项目的结果至关重要,因此需要在此阶段定义这些测试。
为了有效地管理信息,设计团队的所有成员都必须能够访问信息(如规格书、甘特方案、图纸等)。这可以通过使用基于云的管理工具有效地处理。
在概念设计期间,还需要识别可能影响项目目标的关键缺陷和瓶颈。下面列出了在综合建筑设计过程中可能危及nZEB项目的截止日期、预算和质量的缺陷和瓶颈。最常见的陷阱和瓶颈是:

  • 客户需求计划
  • 积分计划
  • 项目管理/协调
  • 咨询专家
  • 工具
  • 数据库
  • 新技术
  • 提供(可再生)
    能量
  • 补贴
  • 环境工程
    服务
  • 过程定义
  • 信息交换/
    合作

下图显示了
主导活动再次出现在这个阶段,同时也显示了所拥有的行动
在适当的时间设置。

整合建筑设计过程与利益相关者的相关行动

整合建筑设计过程与利益相关者的相关行动

数字:整合建筑设计过程与利益相关者的相关行动

所有操作的详细描述可以在“指南”中找到
i - nzeb进程'。

下图显示了不同的行动和利益相关者之间的关系。

施工过程

将建筑视为一种制造产品,也允许应用精益管理策略,这已经被广泛应用于工业部门(从汽车行业开始)。在建筑领域,只有很少的经验,主要是在大型和非常复杂的建筑工地,但也有较小的、标准化和高度工业化的概念(例如BoKlok,宜家和Skanska的住房产品)。金博宝app体育CRAVEzero专注于精益建设和操作规程,这也适用于低LCC nzeb的中低层投资。
精益施工是为了提高施工过程的效率和有效性而开发的一种方法。管理精益建设意味着最小化时间、资源和材料的浪费,从而实现价值最大化。总承包商的存在,管理和协调所有供应商和运营商,使通过协作优化整个系统,消除障碍和流化过程,实现客户期望的价值。
成功的精益施工的一个关键前提是,当计划开始作业、设备、设计和人员到位时,材料和工具都是可用的。分解工作并制定计划,重点是让不同的学科在一个领域中尽可能地分开工作,并处理学科之间的接口。这可以通过定义几个“构建阶段”并对其排序来实现。
建筑必须达到最大的功能,使最终用户满意。制造商和供应商必须尽快参与设计,以实现建筑的一体化和成本效益。当前的成就、进展和项目要求的符合性必须通过具体的、协调的和持续的措施加以验证。更好的做法是在整个施工过程中促进质量控制,而不是在纠正问题更加困难和昂贵的最后才这样做。
允许业主、项目经理、承包商和工程顾问之间进行开放的沟通,是保证更好结果的一个问题。
在建筑场地之外尽可能多地使用预制系统和工作位移是一个成功的策略。使用这种技术,就有可能将精益生产的原则应用到施工中。非现场施工减少了现场工作,并将其主要定位在工厂,允许重组技术和流程,以提高效率和质量。标准施工方法与场外施工方法的主要改进是:

  • 保证更好的控制和
    产品质量。多亏了
    工业化系统,优化生产,保证性能;
  • 生产时间减少
    由于生产过程的有效性和准确性;
  • 现场作业减少
    最低限度地,不可预见的事件、延误和额外成本的风险是
    减少;
  • 预定时间和成本是
    更确定,减少项目实现的不确定性。

生产的货物的可靠性,部件的可追溯性,可编程维护以及能源成本的容忍成为场外施工的果断的方面。

精益建设的另一个优势是健康、安全、环境和工作满意度的提高(工作条件质量的提高,更好的合作和更少的冲突是一个保证)

与利益相关者相关的施工过程

数字:与利益相关者相关行动的建设过程

建设运营过程

在施工过程的最后,一旦建筑被委托、测试、认证,并且用户已经搬进来,确保建筑的正常运行是很重要的。设施的操作和维护包括一系列的过程、工具和服务,以确保建筑能够履行其设计和建造的功能。适当的用户行为、使用者参与、持续监控和优化维护可以提高降低成本和节约成本的潜力。在运营阶段,建筑的租户和业主是主要参与者。可使用营运及维修计划,以确保建筑物按规划阶段所界定的方式运作。这包括组件的预期寿命、重复操作和维护周期的计划、欺骗例行程序、目标值和性能指标,以及重复检查目标值的计划。此外,在运行期间需要一份完整的、始终更新的建筑、服务和工厂技术文件,以便能够控制建筑服务工程,并排除由于错误的操作、维护和维护造成的损害。建筑物的所有设施在其使用寿命期内都需要进行维护。可以执行计划的预防性或预测性维护和纠正性(维修)维护。预防性维护(PM)由一系列基于时间和it的维护需求组成,为计划、安排和执行定期维护提供了基础。 PM includes lubricating,cleaning, adjusting and replacing components. Predictive Maintenance attempts to detect the onset of a degradation mechanism to correct it before the significant deterioration in the component or equipment. Corrective maintenance is a repair necessary to return the equipment to properly functioning condition or service and may be either planned or unexpected. Some equipment, at the end of its service life, may need an overhaul: a restoration to a completely service able condition as prescribed by maintenance serviceability standards.

建立与利益相关者相关的操作流程

数字:建立与利益相关者相关行动的运作过程

生命尽头

数字:构建生命结束过程

将建筑视为一种制造产品,也允许应用精益管理策略,这已经被广泛应用于工业部门(从汽车行业开始)。在建筑领域,只有很少的经验,主要是在大型和非常复杂的建筑工地,但也有较小的、标准化和高度工业化的概念(例如BoKlok,宜家和Skanska的住房产品)。金博宝app体育CRAVEzero专注于精益建设和操作规程,这也适用于低LCC nzeb的中低层投资。
精益施工是为了提高施工过程的效率和有效性而开发的一种方法。管理精益建设意味着最小化时间、资源和材料的浪费,从而实现价值最大化。总承包商的存在,管理和协调所有供应商和运营商,使通过协作优化整个系统,消除障碍和流化过程,实现客户期望的价值。
成功的精益施工的一个关键前提是,当计划开始作业、设备、设计和人员到位时,材料和工具都是可用的。分解工作并制定计划,重点是让不同的学科在一个领域中尽可能地分开工作,并处理学科之间的接口。这可以通过定义几个“构建阶段”并对其排序来实现。
建筑必须达到最大的功能,使最终用户满意。制造商和供应商必须尽快参与设计,以实现建筑的一体化和成本效益。当前的成就、进展和项目要求的符合性必须通过具体的、协调的和持续的措施加以验证。更好的做法是在整个施工过程中促进质量控制,而不是在纠正问题更加困难和昂贵的最后才这样做。
允许业主、项目经理、承包商和工程顾问之间进行开放的沟通,是保证更好结果的一个问题。
在建筑场地之外尽可能多地使用预制系统和工作位移是一个成功的策略。使用这种技术,就有可能将精益生产的原则应用到施工中。非现场施工减少了现场工作,并将其主要定位在工厂,允许重组技术和流程,以提高效率和质量。标准施工方法与场外施工方法的主要改进是:

结论

所描述的“Cravezero进程”的重点是促进普遍,跨学金博宝app体育科的对所有相关利益攸关方对NEZEB规划流程的复杂性的常见理解。一个良好的组织和透明的过程是实现整个生命周期阶段的成本最佳和可持续核的目标的关键特征。
在先前的章节中,描述了该过程。在不同的生命周期阶段中示出了简报,设计,构建和操作NEZEB的整体生命周期过程。详细指出了行动,利益相关者 - 关系,陷阱和瓶颈。提出了确保能源和成本与可复制规划,设计,施工和操作过程实现能源和成本相关目标所需的关键行动。
根据本指南的结果,并进一步提供可操作的方法,以实现成本最佳的最佳条件,并在“精益管理协议”所谓的“生命周期跟踪工具”中概述了报告的所有达到的结果“。
作为一个主要的结果,这个报告附带了可下载的“生命周期跟踪工具”,一个易于使用的Excel文件,带有VBA宏,结合了项目角色、动作和设计责任矩阵。它是基于整个联合体在整体项目管理领域的经验,重点是nzeb的整体建筑规划。它提供了对关键性能参数如何实现成功的nzeb进行优先排序的支持,并可以沿着整个生命周期过程进行跟踪。
它有助于利益相关者在生命周期的不同阶段来构建框架中的整个规划,建设和运营过程,确保新的霉菌的高过程质量。

生命周期跟踪工具
生命周期跟踪工具

可在此下载:http://pinboard.金博宝app体育金宝搏官网www.geekoma.com