NZEB相关的共同福利

数字66:根据与商业案例的相关性和量化的难度来构建的共同利益

共同利益分析的钉板工具可以在这里找到:https://www.金博宝app体育金宝搏官网www.geekoma.com/pboard/developer/revenueinfo.htm.

NEZEBS的具体额外奖励往往忘记了尼苏,所谓的“共福利”。共同效益是额外的福利,以上和超出节能,气候保护和较低运营成本的直接益处。它们也被称为“多个福利”或“协同作用”。这些主要与每天都在建筑物中的乘员界定。特别是对于NZEB办公楼,重要的是要了解以下共同福利也可以产生财务影响。为了展示这些共同效益的相关性,以下(图66)示出了单独的共同益处如何在业务案例的相关性和量化难度方面构建。

  • 对健康的益处
  • 增加生产力
  • 降低员工流失率
  • 减少生病的叶子
  • 创造就业
  • 市场潜力
  • 所有者作为能源生产者
  • nzeb属性的附加值
  • 集成res.
  • 有限公司2发射储蓄
  • 增加能源安全
  • 美学与建筑整合
  • 增加土地/背景价值
  • 增加声誉和良好的宣传
  • 按剪辑增加
  • 由于NEEB而降低了空缺
  • 更快的建筑物租赁
  • 租金收入较高
  • 通过较低的利率增加融资
  • 从银行贷款增加融资
  • 预制建筑 - 质量控制
  • 预制 - 成本和时间效率和控制
  • 预制建筑-现场工作
  • 预制建筑 - 外观整合

这些共同效益的优点可以非常复杂。这尤其是因为研究仍处于这些方面的早期阶段。因此,往往很难找到统计上创立的强大值,允许量化的个人共同效益。然而,一些研究可以作为这种量化的基础。近期涉及员工营业额和员工满意度的论文(Miller等,2009),生产力(对冲,米勒和Dorsey 2014),(撒切尔和2014年的Milner)和雇员缺勤(Singh等人2010)已经为此提供了估计实施共济效益评估。

研究表明,近零能量建筑的员工会感知其工作环境和生产力的积极影响(撒切尔,2014),(Singh,2010)。在一个案例中,一个10,000米2据报道,办公大楼的生产率提高了0.3%,相当于8欧元/m2一种。

一项研究指出了近乎零能源建筑(茅草,2014年)的贫困人士的下降。

美国的研究表明,534家公司占20-25%的员工士气,更容易招募员工,更有效的客户会议(Miller,2009)。此外,19%报告较低的员工营业额。

除了福利和生产力,租金或销售收入可能会增加。(Bleyl。(2017年)回顾了之前的研究,并得出结论,更高的租金收入可能在5%到20%之间。此外,更高的市场估值可能从10%以下到30%不等。

应该指出的是,关于绿色建筑,生产力和福祉,最近的一项研究指出,社会因素可能会产生更大的影响,以货币术语,而不是环境因素(休,2016)。

关于特定建筑物或特定项目的正新闻文章的价值也可以与特定来源的广告成本相媲美,其中文章已发表(Berggren,2017)。

为了获得有针对性的用户对共济福利的理解的概述,作为欧盟地平线2020项目科泽(2017-2019)的一部分推出了一项调查。该重点放在室内空气质量,舒适,建筑位置和低能源成本上(Zavrl。2019)。

根据利益攸关方的角度,利益,目标标准和共同效益可能会显着变化。图19显示了根据不同利益相关者的利益的标准和共享。例如,为了实现低热成本,租户不仅对低租金成本感兴趣,而且较低的运营成本以及良好的能源标准。作为一般规则,建筑承包商旨在保持其建筑成本低。对于所有者使用的属性,两种成本组件都是必不可少的,初始投资和运营成本。对于公共所有者和用户,总生命周期成本以及CO的效果2排放问题值得关注。

数字67:利益攸关方相关的益处和尼霉的共同益处

为了评估建筑物的直接货币价值,各个利益攸关方有各种共同效益,该利益攸关方往往不能直接以货币术语评估,因此不会出现在生命周期成本分析中。这些涉及可销售性,租赁,价值开发,舒适,而且图像,气候保护或能源自主权等地区目标。尽管如此,各利益相关者应在相关决策过程中应考虑这些优势和额外福利。这些附加标准通常可以与主要标准重叠。一个例子是在非常噪声敏感环境中使用气源热泵。空气源热泵可以在能量和成本方面进行比较良好,包括生命周期成本,但可能导致由于房产和相邻土地上增加的噪音污染而导致问题。因此,通过沟通和提出商业机会,以潜在的投资者理解和权衡投资的利弊(2016年)的利弊来量化和提出商业机会,这是至关重要的金钱术语的额外价值至关重要。

方法

本章特别讨论了通常与nzeb相关的共同利益。这些共同利益目前可能低估了nZEB投资的回报时间和提高乘员满意度的积极影响。

在两个克莱夫佐金博宝app体育尔案例研究中,各种共同效益,如生产力增加,改善健康,广告价值,例如,审查了特别是对投资回收期的个人共同效益的影响。

项目开发人员NEZEBS的成本效益分析

使用(Berggren,Wall和Togerö,2017)的计算基础,量化了各种共同利益对NEEB的生命周期成本的影响。以下公式介绍了这些计算的过程。

第一个公式中描述的减少能源消耗和出口能源的价值总结了减少能源成本(REC)。为此目的,评估了与提高能源效率相关的增加成本的盈利能力和建筑的环境价值。此外,还将投资成本与能源效率等可持续价值进行了比较。维护和更新费用不包括在这个公式中。

式中:EI是减少进口能源,EE是增加出口能源,α是EI的能源关税,β是EE的能源关税,r是名义贴现率,i是通货膨胀率,γ是能源关税中增加的

基于该计算(Berggren,Wall和Togerö,2017),进行了敏感性分析,以表明不同的共同效益可能对NEZEB的投资回收期的影响。

实例探究

Cravezero联盟的行业合作伙伴提供了有关12个现有参金博宝app体育考建筑的信息,被视为具有不同功能和环境建设新核武器的最佳做法的代表。行业合作伙伴参与了建筑物的设计和/或施工或运营阶段,从而获得了详细的相关数据。这些案例研究包括住宅和办公楼和办公楼,位于克莱斯佐尔国家:奥地利,法国,德国,意大利和瑞典。金博宝app体育这些案例研究中的两个用于共效益分析。

数字68:aspern智商

一般信息

  • 所有者:维也纳市
  • 建筑师:ATP Wien
  • 能源概念:可再生能力,环境热量和浪费热量
  • 地点:维也纳(奥地利)
  • 建筑年份:2012年
  • 净地面积:8817米2

关键技术

  • 地下水热泵
  • 光伏

阿斯彭IQ位于维也纳新开发的城市湖畔地区“阿斯彭”——奥地利最大的城市开发项目,也是欧洲最大的城市开发项目之一。建筑设计符合+能源标准和构思是一个旗舰项目展示了创建一个方法+能源建设是适应本地可用的材料和提供尽可能多的用户的舒适度,同时满足可持续发展的要求。

在ASPERN IQ参考建筑中,能够过滤掉个人共同效益的影响,使用经济和能量建设数据,以便能够尽可能准确地映射影响。进行参数化成本效益分析,随着改变共同优惠的各个参数,看看如何影响项目的影响。为此目的,确定下表14所示的数据。假定的性价值是使用奥地利可比建筑物的比较值方法确定。

桌子16:参考建筑的数据

金融的
住宅/非住宅 非住宅
可销售/出租区域 6,600.00 平衡
预期销售年度 30.
假设财产价值 3,914.00 €/平方米
租金,租户 144.00 €/m²a.
预期收益率 10
租赁或业主自住 租赁
估计空缺率 6
在职员工人数 250.00 雇员
活力
经过治疗的地板 6633 .00 平衡
供热需求 50.00 kwh /m²a.
冷却需求 10.00 kwh /m²a.
电力需求 40.00 kwh /m²a.

此外,关于这是一个近零能量建筑的事实,还有关于在任何情况下都不能忽视的经济的其他方面。这尤其涉及额外的成本和近零能量建设的能量目标。

桌子17:基于高质量近零能量建筑的方面

金融的
额外的NZEB成本 171.60 €/平方米
活力
供热需求 21.00 kwh /m²a.
冷却需求 2.00 kwh /m²a.
电力需求 18.00 kwh /m²a.
PV产量 14.55 kwh /m²a.
光伏产量:self-consumption 10.00 kwh /m²a.

基于这一建筑数据,在Aspern IQ中考虑了不同的共同效益。计算结果和不考虑合作效益的情况清楚地表明,各个参数对30年来的整体成本曲线的影响,特别是额外的NEEB投资的盈亏平衡,如图69所示。以下列表显示所申请的共同福利。

•由于高质量的NEEB,屈服减少

•减少空缺

•租金较高

•更快地租赁建筑

•降低维护成本

•新闻剪报数

•提高生产率

•较低的员工营业额

•减少生病的叶子

数字69:在审议合作福利的经济困境和盈亏平衡点在30年的时间内

结果

SA首先进行,应用DSA方法,然后是EE方法。对于这些方法中的每一个,将显示前面示出的基线值的两种方法。此外,贴现率已作为变量参数插入,以将其变化的变化添加到SA。在DSA的效果中,计算了3个方案的灵敏度指数:贴现率1,2和3%。在EE方法中,将折扣率添加到调查的参数中。

在采用基准的实际值的第一种办法中,三个最具影响的共同利益是"较高的租金"、"由于高质量的国家可持续发展方案而减少产量"和"减少空缺"。然而,如果考虑第二种方法,得到的结果就大不相同:迄今为止最具影响的值是"由于hq nZEB减少产量"和"提高生产率"。

数字70:与实际值相关的敏感性指数基线 - 贴现率1,2和3%



在(Berggren等,2018年),增加了生产率,作为具有最大相对撞击的共同效益。通过第二种方法获得的结果确认了该声明,该结果适用于等于所有共同福利的1%的固定变化。增加1%的生产率对应于22欧元/(m2A)劳动力成本节约,假设每个员工的平均月薪为3000欧元,雇主和社会成本(不包括假期津贴)为60%。然而,应该进一步研究的问题是“生产率究竟能提高多少?”、“生产率提高1%合理吗?”和2% ?”
(Bleyl等,2017年)状态,在某些情况下,与绿色建筑相关的租金可以从低于4%到21%。对于此分析,为该方法保守地选择了5%的租金增加,该方法考虑了文献中的基线值。然而,在这种情况下,这种共同效益显示了最高的灵敏度指数和μ*。

VälaGård.

数字73:VälaGård

使用具有200mm石墨EPS的预制120mm混凝土墙。使用地热热泵生产热水和热自来水,地热溶液也可用于冷却。需求控制的通风系统用于确保空气质量,具有持续的能量性能。

基于第6.3条方法中提出的方程,研究了以下参数:

  • 降低能源成本(由于能源需求降低)
  • 增加租金收入(由于空置率较低)
  • 宣传价值(基于新闻剪报数)
  • 增加生产力
  • 降低员工流失率
  • 病人降低

为了调查上述共同效益的效果,定义了参考建筑,朝向哪种案例研究VälaGård比较。表18中描述了参考建筑和边界条件。表19中描述了研究参数的输入数据。

首先,研究每个参数,然后是所有参数的组合。包括敏感性分析。当所有参数合并时,敏感性分析涉及到每个参数的±25%的变化。

桌子18:参考建筑和边界条件摘要

财务信息 - 参考建筑
类型的建筑 非住宅
畅销/出租面积 1 600米2
租到租户 70€/ m2一个
空缺率 15%
雇员 70人
能源 - 参考建筑
经过治疗的地板 1 670米2
加热能量(电力) 22千瓦小时/ m2一个
冷却能量(电力) 5千瓦时/米2一个
电力,不包括加热和冷却 65千瓦时/米2一个
边界条件
名义折扣率 7%
通货膨胀 2%
进口能源的关税 0.12€/ kWh
出口能源的关税 0.10€/ kWh
年度能源价格上调 2%
平均工资成本 6 350€/雇员
瑞典普通员工营业额(瑞典统计日,2020年) 4%
平均病假 6天/年
宣传价值 3 500€/文章

桌子19:输入调查参数的数据

降低能源成本
加热能源 4
冷却能量 1
电力,不包括加热和冷却 35
增加租金收入
空缺率 5%
宣传价值
剥削 10篇文章
增加生产力
增加生产力 0.5%
降低员工流失率
减少员工周转 0.5%
病人降低
减少疾病缺席 10%

结果

在图74中,上面调查的所有共同利益都包括在内。给出了一个基本情况(BC)、一个最坏情况和一个最优情况。基本情况是将上述所有共同利益连同项目中获得的额外成本和成本削减一并包括在内的情况。在最坏的情况下,额外的成本增加了25%,商业利益减少了25%。在最优情况下,变化是相反的。也就是说,额外成本减少了25%,商业利益减少了25%。在基本情况下,累积节省超过大约四年后的额外费用。在最优和最坏的情况下,累积节省超过附加费用在大约三年和八年之后。



数字74:VälaGård的LCC分析,包括之前列出的所有福利

结论

特别是在案例研究Aspern IQ和VälaGard的情况下,特别是对投资回报时间和利润的影响,特别是对投资回报时间和利润的影响。由于更高的建筑质量和舒适性以及由于建筑标准更高的租金收入,增加了员工的生产力是有关投资回收期和利润的最重要因素。而且还有其他共同福利,这些共同福利在这里更详细地进行了重大影响。

甚至不考虑的影响甚至可能更难以量化,例如雇员的生产力,减少病假或降低空位,可以显着影响NEZEB的经济成功。

案例研究表明,如果一个唯一占能量性能或单一的共同效益,可能很难找到盈能量近零能量建筑。如果应用用于评估利润的短时间的透视,则盈利能力显着影响到能量节省的能量节省,这不能平衡目标NEZEB的初始额外投资。然而,研究表明,如果一个人占几种绿色价值,则可以非常有利可图。